Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 0,7355 ha, zlokalizowaną w samym sercu dynamicznie rozwijającego się Wieliszewa (powiat legionowski, ok. 30 km od centrum Warszawy).

To idealna propozycja dla deweloperów szukających projektu, który pozwala na elastyczne zarządzanie kapitałem i minimalizację ryzyka biznesowego.
Unikalny podział i potencjał projektowy
Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem 1MN oraz 3MW, co dzieli grunt na dwie niezależne strefy inwestycyjne o łącznym szacowanym PUM na poziomie ok. 2860 m²:

• Część jednorodzinna (MN): Pozwala na wybudowanie kameralnego kompleksu (np. domów w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej) o łącznym PUM ok. 1100 m².
• Część wielorodzinna (MW): Idealna pod niską, nowoczesną zabudowę blokową o łącznym PUM ok. 1760 m².

Strategiczna dywersyfikacja i szybki zwrot z inwestycji

Podział działki na dwa różne segmenty mieszkalne (MN i MW) otwiera przed inwestorem możliwości strategiczne:
Bezpieczeństwo i dywersyfikacja portfolio: Realizacja dwóch niezależnych typów zabudowy pozwala precyzyjnie odpowiedzieć na różne potrzeby lokalnego rynku – od klientów szukających mieszkań, po rodziny marzące o własnym segmencie z ogródkiem.
Optymalizacja płynności finansowej: Inwestycję można podzielić na etapy. Szybsza realizacja i sprzedaż części jednorodzinnej (MN) pozwala na generowanie zysków oraz uwolnienie kapitału już na wczesnym etapie projektu, co może sfinansować budowę etapu wielorodzinnego (MW).
Doskonała lokalizacja i demografia
Wieliszew to jedna z najszybciej rozwijających się gmin w okolicach Warszawy – od 2017 roku liczba mieszkańców wzrosła aż o 1/3 (w 2023 r. wynosiła 17 730 osób), co gwarantuje stały, wysoki popyt na nowe nieruchomości.

• Komunikacja: Bliskość stacji SKM oraz komunikacji publicznej zapewnia szybki dojazd do Warszawy.
• Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, urzędy, sklepy oraz punkty usługowe.
• Natura i rekreacja: Kilka minut spacerem dzieli działkę od terenów zielonych, rekreacyjnych oraz rzeki Narew.
  
  ____________________________
  ustalenia MPZP
  1MN-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
  -przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
  -nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
  -wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
       >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
       >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
       >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, 
  -na jednej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny
  -zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
  -budynki garażowe i gospodarcze:
       >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
       >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
       >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
  -intensywność zabudowy: 0,1-0,5
  -wskaźnik zabudowy: max. 20%
  -powierzchnia biologicznie czynna min. 60%
  -wysokość zabudowy: do 12m
  -liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 3, w tym użytkowe poddasze.
  -szerokość elewacji frontowej max. 20m, 
  -kąt nachylenia połaci dachowych 30-45st.
  -zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
  -parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 800 m2, szerokość frontu min. 20 m
  -2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy),
  
  3MW-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
  -przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
  -nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
  -wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
       >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
       >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
       >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, 
  -zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
  -budynki garażowe i gospodarcze:
       >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
       >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
       >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
  -intensywność zabudowy: 0,1-1,0
  -wskaźnik zabudowy: max. 30%
  -powierzchnia biologicznie czynna min. 40%
  -wysokość zabudowy: do 16m
  -liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 4, w tym użytkowe poddasze.
  -szerokość elewacji frontowej max. 40m, 
  -kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.
  -zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
  -parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 3000 m2, szerokość frontu min. 50 m
  -2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy).
  ------------------------------------------------------
  
  Cena ofertowa 3 950 000 zł
  
  Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.