Działka budowlana 1207 m² – Pokrzywnica | świetna lokalizacja, potencjał i bezterminowe WZ

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1207 m², położona w miejscowości Pokrzywnica – w jednej z lepszych lokalizacji w tej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi gminnej.
To połączenie wygody codziennego funkcjonowania z spokojnym, zielonym otoczeniem. Działka sprawdzi się zarówno jako miejsce pod budowę domu, jak i jako przemyślana inwestycja kapitału w grunt z rosnącym potencjałem.
Teren jest płaski, ma regularny kształt i bardzo dobre proporcje, co realnie ułatwia projektowanie zabudowy i ogranicza koszty przygotowania inwestycji.
⸻
Parametry działki:
• powierzchnia: 1207 m²
• kształt: prostokąt – bardzo ustawny
• teren: płaski, bez nachyleń
• lokalizacja: blisko drogi gminnej
• dostęp: zapewniony dostęp do drogi publicznej
• media: możliwość przyłączenia (zgodnie z decyzją WZ)
⸻
Warunki zabudowy – konkretne możliwości:
Dla działki wydana została decyzja o warunkach zabudowy – bezterminowa, co oznacza, że możesz realizować inwestycję w dowolnym momencie, bez presji czasu.

Najważniejsze ustalenia z decyzji:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• możliwość budowy domu wolnostojącego
• wysokość budynku: od ok. 5 m do 9 m
• do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe)
• maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 17 m
• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20°–45°

Wskaźniki zabudowy:
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,60
• minimalna intensywność: 0,05
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 20% działki
• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej

Dodatkowe ustalenia:
• linia zabudowy:
– 20 m od drogi powiatowej
– 5 m od drogi wewnętrznej
• obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych
• dostęp do infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami

Warunki są czytelne, konkretne i pozwalają na bezproblemowe przejście przez proces budowlany – bez ryzyka interpretacyjnego.
⸻
Media i rozwiązania techniczne:
• prąd – możliwość przyłączenia z sieci (linia znajduje się w drodze)
• woda – docelowo wodociąg / obecnie możliwość studni
• kanalizacja – zbiornik lub przydomowa oczyszczalnia
• ogrzewanie – indywidualne źródło (również OZE)
⸻
Lokalizacja – dziś i w przyszłości:
To, co wyróżnia tę działkę, to nie tylko jej parametry, ale przede wszystkim kierunek rozwoju całej okolicy.
• spokojna, zielona zabudowa jednorodzinna
• coraz większe zainteresowanie tym rejonem
• realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości
• planowana w przyszłości infrastruktura kolejowa w okolicy
• dojazd do Warszawy w ok. 50–60 minut
To miejsce, które już dziś daje komfort życia poza miastem, a w perspektywie będzie jeszcze lepiej skomunikowane.
⸻
Dlaczego warto:
• świetna lokalizacja 
• warunki zabudowy bezterminowe – pełna elastyczność
• ustawna działka – łatwa do zagospodarowania
• gotowa pod inwestycję
• spokojna, rozwijająca się okolica
• dobra lokata kapitału na przyszłość
⸻

To oferta, która łączy bezpieczeństwo formalne, dobrą lokalizację i potencjał wzrostu wartości – a to dziś najważniejsze przy zakupie gruntu.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację – pokażę Ci dokładnie potencjał tego miejsca.