DUE DILIGENCE NIERUCHOMOŚCI – CO TO TAKIEGO?

Due diligence przetłumaczone z języka angielskiego oznacza „należytą staranność”.

Czym jest due diligence nieruchomości?

 Jest to proces dogłębnego badania i oceny stanu prawnego, technicznego, jak również finansowego
nieruchomości przed podjęciem decyzji o jej zakupie lub wynajmie.
 Due diligence nieruchomości obejmuje różne aspekty, w tym analizę dokumentów oraz inspekcje
techniczne czy finansowe, której celem jest zdiagnozowanie ryzyka związanego z potencjalnym
nabyciem, a także neutralizacje lub ograniczenie oddziaływania wskazanych ryzyk.

Główne elementy due diligence nieruchomości

        1. Analiza stanu prawnego nieruchomości

 To przede wszystkim zbadanie dokumentów dotyczących danej nieruchomości, w szczególności
księgi wieczystej, podstawy nabycia nieruchomości, miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego czy wypisu z rejestru gruntów.
 Sprawdzenie zgodności nieruchomości z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego pozwala ustalić, jakie jest przeznaczenie danej nieruchomości czy istnieją
ograniczenia dotyczące przyszłych inwestycji.
 Ocena stanu prawnego nieruchomości umożliwia weryfikację prawa własności, ustalenie czy dana
nieruchomość posiada jakiekolwiek obciążenia, jak np. służebności, hipoteki czy egzekucje.

        2. Badanie stanu technicznego

 Pozwala ocenić stan techniczny budynku czy lokalu, w tym wszelkie instalacje znajdujące się w
obiekcie (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, ogrzewanie, wentylacja czy klimatyzacja). W razie
potrzeby istnieje możliwość przeprowadzenia dodatkowych badań, takich jak np. inspekcja
środowiskowa czy przeciwpożarowa.

        3. Analiza finansowa

 Pozwala na zweryfikowanie kosztów eksploatacyjnych nieruchomości, w szczególności podatku od
nieruchomości, opłat za zużycie mediów, koszty utrzymania czy też remontów.
W przypadku najmu nieruchomości ułatwia określić potencjalne przychody wynikające z najmu.

        4. Ocena ryzyk

 Po dogłębnym zbadaniu stanu prawnego, technicznego i finansowego nieruchomości możemy wskazać
potencjalnemu nabywcy lub inwestorowi, jakie są ryzyka związane z nabyciem czy wynajmem danej
nieruchomości. Jesteśmy w stanie odpowiedzieć sobie na pytania: Czy po nabyciu nieruchomości istnieje
możliwość potencjalnego sporu prawnego? Czy nieruchomość posiada wady fizyczne lub prawne, np. jest
obciążona służebnością lub hipoteką?
 Due diligence nieruchomości zidentyfikuje potencjalne problemy techniczne, które mogą wymagać
napraw lub dodatkowych inwestycji czy też oceni potencjalne zagrożenia środowiskowe, jak np. obecność
substancji niebezpiecznych czy skażenie gleby. Umożliwi weryfikację ewentualnych zaległości
podatkowych.
 Wreszcie due diligence nieruchomości pozwoli przeprowadzić profesjonalną wycenę nieruchomości,
obejmującej potencjał inwestycyjny oraz aktualne ceny rynkowe.
Jak widać proces due diligence jest złożoną i kompleksową procedurą, która wymaga współpracy z
różnymi specjalistami: prawnikami, inżynierami budowlanymi, rzeczoznawcami majątkowymi,
geodetami czy też doradcami podatkowymi. Dzięki temu potencjalny nabywca lub inwestor może podjąć
świadomą decyzję, minimalizując ryzyka związane z transakcją.