Kilka słów o księdze wieczystej
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta jest to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe w Polsce (właściwe ze
względu na położenie danej nieruchomości), który służy do ujawniania stanu prawnego nieruchomości.
Księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości (gruntowych, lokali, prawa użytkowania
wieczystego), a także mogą być prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu.
Księgi wieczyste są jawne, co oznacza, że każdy, kto jest zainteresowany, może sprawdzić kto jest
właścicielem danej nieruchomości, czy nieruchomość jest obciążona, np. hipoteką czy służebnością, czy
jest prowadzona egzekucja z nieruchomości.
Sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości jest szczególnie istotne przed jej zakupem czy innymi
transakcjami prawnymi.
Struktura księgi wieczystej
Księga wieczysta jest podzielona na cztery działy:
- Dział I – obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;
- Dział II – obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;
- Dział III – przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem
hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym
oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek - Dział IV – przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek
Czy każda nieruchomość musi mieć założoną księgę wieczystą?
Każda nieruchomość położona w Polce powinna mieć założoną księgę wieczystą, choć zdarzają się
przypadki kiedy założenie księgi wieczystej nie jest możliwe, np. brak uregulowanego stanu prawnego
gruntu, na którym budynek jest posadowiony.
Księgę wieczystą można założyć na dwa sposoby – u notariusza, w związku z dokonywaną czynnością
prawną, np. sprzedażą lub samodzielnie składając odpowiedni wniosek do właściwego sądu rejonowego.
W tym drugim przypadku, RaXa Nieruchomości pomoże Państwu zarówno w uzyskaniu niezbędnych
dokumentów do założenia księgi wieczystej, jak i w prawidłowym wypełnieniu odpowiedniego
formularza sądowego. Skontaktuj się z naszymi agentami.
Należy pamiętać, że założenie księgi wieczystej wiąże się z korzyścią dla właściciela nieruchomości
(zwiększa jej wartość przy sprzedaży), zaś brak księgi wieczystej bardzo często odstrasza potencjalnego
nabywcę.
Sprawdzenie księgi wieczystej jest zazwyczaj pierwszym krokiem przy ustaleniu stanu prawnego
nieruchomości.
Pamiętajmy, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze
wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez
czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe
(rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Przygotowała i opracowała: Angelika Rutkowska
Niniejsza treść nie stanowi porady prawnej, inwestycyjnej ani finansowej. Jest udostępniona wyłącznie w
celach informacyjnych oraz edukacyjnych.
