Opłata adiacencka została uregulowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami (UGN).
Jakie przesłanki muszą być spełnione, aby mogła zostać ustalona opłata adiacencka?
- podział nieruchomości został dokonany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa.
Oznacza to, że w sytuacji podziału nieruchomości dla wydzielenia działek w celach określonych w art. 95 UGN opłata adiacencka nie może być pobrana, np. zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków, niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
- w wyniku podziału nieruchomości dojdzie do wzrostu jej wartości.
Należy pamiętać, że wzrost wartości nieruchomości musi być potwierdzony stosowną opinią rzeczoznawcy majątkowego. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określana jest według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.
Wartość nieruchomości przyjmuje się jako sumę wartości działek możliwych do samodzielnego zagospodarowania wchodzących w skład nieruchomości podlegającej podziałowi.
Kto ustala opłatę adiacencką?
Opłata adiacencka jest ustalana przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w drodze decyzji administracyjnej, która może być wydana dopiero, kiedy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stanie się ostateczna.
Pamiętajmy, że opłata adiacenckamoże być również ustalona w przypadku, kiedy ewidencyjny podział nieruchomości nastąpił na skutek prawomocnego orzeczenia sądu.
Jaka jest wysokość opłaty adiacenckiej?
Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości.
Ustalenie opłaty adiacenckiej może nastąpić, jeżeli w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne, obowiązywała uchwała rady gminy w sprawie ustalenia stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości powstałej w wyniku jej podziału.
W jakim terminie może być ustalona opłata adiacenka?
Zgodnie z art. 98a ust. 1 UGN – wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne.
W jakim terminie należy wnieść opłatę adiacencką?
Stosownie do art. 148 UGN – obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. Wysokość opłaty adiacenckiej ustalona w decyzji podlega waloryzacji począwszy od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym wydana została decyzja, do pierwszego dnia miesiąca, w którym powstał obowiązek zapłaty.
Na poczet opłaty adiacenckiej zalicza się wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości na rzecz budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
Czy opłata adiacencka może być rozłożona na raty?
Tak, może. Zgodnie z art. 147 UGN – na wniosek właściciela nieruchomości opłata adiacencka może być rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 10 lat. Warunki rozłożenia na raty określa się w decyzji o ustaleniu opłaty. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w tym przez ustanowienie hipoteki. Decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Pamiętajmy, że w przypadku, jeśli w wyniku podziału nieruchomości została wydzielona działka pod drogę publiczną lub pod poszerzenie istniejącej drogi publicznej, wówczas do określenia wartości nieruchomości, zarówno według stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działki gruntu wydzielonej pod drogę lub pod jej poszerzenie.
Ponadto istnieje możliwość rozliczenia opłaty adiacenckiej lub zaległości z tego tytułu poprzez przeniesienie na rzecz gminy, za jej zgodą, prawa do działki gruntu wydzielonej w wyniku podziału nieruchomości.
Niniejsza treść nie stanowi porady prawnej, inwestycyjnej ani finansowej. Jest udostępniona wyłącznie w
celach informacyjnych oraz edukacyjnych.
