Działka 0,7ha, 1MN/3MW centrum Wieliszewa PUm²500

Opis

Na sprzedaż działka pod zabudowę jedno- i wielorodzinną w centrum Wieliszewa.

Oferujemy działkę o powierzchni 0,7355 ha zlokalizowaną w samym sercu Wieliszewa. To idealna lokalizacja dla inwestorów, którzy szukają miejsca na nowoczesne osiedle w rozwijającej się okolicy.
Wieliszew to gmina, która leży w obrębie Kotliny Warszawskiej, w środkowej części województwa mazowieckiego, w powiecie legionowskim, około 30 km od centrum Warszawy. 

Gmina Wieliszew intensywnie się rozrasta. W 2023 roku liczyła 17 730 mieszkańców (stan na 31.12.2023 r.). Na podstawie liczby zameldowań obserwowany jest ciągły wzrost liczby mieszkańców zamieszkujących tereny Gminy Wieliszew. Liczba ludności zwiększyła się o 1/3 w stosunku do roku 2017.

MPZP: 1MN i 3MW-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej.
Teren posiada potencjał zabudowy o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) wynoszącej około 2500 m² (do własnego oszacowania).


Świetna lokalizacja – działka znajduje się w centrum miejscowości, co gwarantuje dostęp do najważniejszych usług i infrastruktury.
Możliwość zabudowy jedno- i wielorodzinnej, co czyni ją idealnym rozwiązaniem zarówno dla inwestorów, jak i deweloperów.

Doskonałe połączenia komunikacyjne – bliskość SKM i komunikacji publicznej.
Spokojna okolica – otoczenie zieleni, bliskość rzeki Narew i terenów rekreacyjnych.

Blisko szkoły, przedszkola, sklepów, punktów usługowych i urzędów.
Kilka minut spacerem do terenów rekreacyjnych.
Szybki dojazd do głównych tras komunikacyjnych.

____________________________
ustalenia MPZP
1MN-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
     >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
     >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
     >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, 
-na jednej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny
-zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
-budynki garażowe i gospodarcze:
     >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
     >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
     >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
-intensywność zabudowy: 0,1-0,5
-wskaźnik zabudowy: max. 20%
-powierzchnia biologicznie czynna min. 60%
-wysokość zabudowy: do 12m
-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 3, w tym użytkowe poddasze.
-szerokość elewacji frontowej max. 20m, 
-kąt nachylenia połaci dachowych 30-45st.
-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 800 m2, szerokość frontu min. 20 m
-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy),

3MW-tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
-przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe,
-nakaz lokalizowania lokali usługowych jako wbudowanych lub dobudowanych do budynku mieszkalnego,
-wymagania przy ustalaniu dróg wewnętrznych:
     >szerokość w liniach rozgraniczających - nie mniej niż 6m,
     >długość drogi bez przelotu wliczając długość placu do zawracania - nie więcej niż 150m,
     >na końcu drogi bez przelotu nakaz wydzielenia placu do zawracania samochodów osobowych, 
-zakaz sytuowania budynków w odległości mniejszej niż 5m od granicy z działką drogi wewnętrznej,
-budynki garażowe i gospodarcze:
     >na działce budowlanej może być zlokalizowany jeden garaż lub budynek gospodarczy,
     >dopuszcza się budowę wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych,
     >wysokość nad poziomem terenu-nie więcej niż 6m,
-intensywność zabudowy: 0,1-1,0
-wskaźnik zabudowy: max. 30%
-powierzchnia biologicznie czynna min. 40%
-wysokość zabudowy: do 16m
-liczba kondygnacji na pobyt ludzi, nie więcej niż 4, w tym użytkowe poddasze.
-szerokość elewacji frontowej max. 40m, 
-kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.
-zakaz stosowania dachów niesymetrycznych,
-parametry nowowydzielanej działki: powierzchnia min. 3000 m2, szerokość frontu min. 50 m
-2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny; 1 miejsce na 30m2 powierzchni użytkowej usług i handlu (nie mniej niż 2 miejsca na lokal usługowy).
------------------------------------------------------

Cena ofertowa 3 950 000 zł

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.